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  (经济观察)中国各大银行为何密集座谈房企?

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  中新社北京12月6日电 (记者 王恩博)连日来,以国有大行为代表的中国各大银行与房地产企业密集展开座谈。银企此时加强对接有何考量?

  根据各家银行披露的信息,座谈形式既有“一对一”,也有十余家房企一同面对面的“群聊”,还有主动走访。所涉议题包括行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、促进房地产行业平稳健康发展等。

  此前,中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会要求,加快房地产金融供给侧改革。分析指出,各大银行与房企此时加强沟通交流,旨在落实金融管理部门相关部署,摸底企业融资需求,解决其中存在的难点堵点。

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  例如,在中国建设银行召开的银企座谈会上,房企代表在表示“融资环境逐步改善”“房地产市场仍有结构性机会,对未来仍有坚定信心”的同时,也坦言目前面临阶段性困难、流动性紧张。在中国银行的走访会谈中,房企则普遍表达了对新增投资项目贷款额度保障的关注。

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  回应这些关切,多家银行明确表示,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷,并给出针对性措施。

  如中国工商银行提出,重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域,“城中村、保障房、平急两用”等三大工程,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入,支持房企各周期多维度合理融资需求。

  中国建设银行亦表示,更好支持房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业,通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,各银行表态积极,如保持信贷、债券等融资渠道稳定,通过全方位金融服务帮助企业改善流动性。预计后续将推出增加授信、部署债券承购等措施。

  中银国际证券房地产行业首席分析师夏亦丰也将此视作积极信号。她预计,银行大概率会根据自身风险管理角度放宽融资,这将给房地产市场注入信心。

  值得注意的是,参与近期银行座谈的房企范围广泛,既有国有企业,也有民营企业及混合所有制企业。其中,根据会谈情况,中国邮政储蓄银行还第一时间下发非国有房企重点支持名单,明确业务策略,确保精准滴灌。

  事实上,近期中国官方推出的一系列房地产金融相关政策,已清晰体现出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”的思路。如央行等八部门联合发布的《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》,就将“合理满足民营房地产企业金融需求”写入其中。

  易居研究院认为,“合理满足民营房地产企业金融需求”这一表述比传统的“融资”表述更进一层,说明对于企业支持有更全面的思路和方式。金融需求包括了融资需求、投资需求、风险管理需求、财务和流动性相关需求等,这意味着后续各类支持力度会上升,有助于促进企业更健康发展。

  李宇嘉指出,随着“一视同仁”等措施自上而下推动落地,银行“输血”将起到稳定房企资金链的作用。但企业平稳着陆、持续运营,关键还是自我“造血”。为此,要促进销售端企稳回升,提升居民端购房意愿和能力。(完) 【编辑:田博群】

  中新社香港12月6日电 (记者 刘大炜)香港特区立法会6日三读通过《2023年税务(修订)(合资格股权权益持有人的处置收益)条例草案》,以落实2023年至2024年度财政预算案建议的“税务明确性优化计划”,优化营商环境。

  根据优化计划,投资者收益若符合指明准则便无须课税。具体而言,若有关投资者在处置某项获投资者股权权益日期前的连续24个月内一直持有相关股权权益,且所持份额占获投资者全部股权权益的至少15%,并符合某些为维护香港税制而订立的条件,则投资者的收益会被视为资本性质而无须课税。

  据了解,“税务明确性优化计划”前,香港特区政府税务局采用的是“营业标记”方法,即考虑个案的相关事实和情况以审核有关收益的性质,再判断是否需要课税。

  香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇对修例通过表示欢迎。他认为,相比其他税务管辖区的类似计划,“税务明确性优化计划”可以提供更广泛的企业和股权权益覆盖范围、更低的股权持有门槛、更大的灵活性,因此具有竞争力。

  许正宇表示,香港致力优化营商环境,以吸引更多企业来港,促进经济增长。通过实施简明的准则,“税务明确性优化计划”为企业尽早明确了“属资本性质股权权益的本地处置收益无须课税”,并可以加快厘定税项、降低合规成本。这些都有助企业进行扩展或重组业务,并促进香港发展成为国际投资及商业活动的首选平台。

  修订后的条例于2023年12月15日刊宪。“税务明确性优化计划”将适用于在2023年4月1日或之后课税年度的评税基期内累算、并在2024年1月1日或之后处置股权权益所得的有关收益。(完) 【编辑:田博群】

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